נדל"ן, עסקאות מקרקעין ודיני קניין

ניסוח ועריכת הסכמי רכישה ומכירה מגוונים בנדל"ן – קניה, מכירה והחכרה של מגרשים, של דירות, של בתים ושל נכסים מסחריים, עריכת עסקאות קומבינציה, עסקאות בניה עצמית, הסכמי התחדשות עירונית והסכמי עבור קבוצות רכישה. משרדנו מייצג הן רוכשים והן מוכרים, לרבות רוכשים פרטיים, חברות, קבלנים יזמים בתחום ההתחדשות העירונית ומשקיעים מהארץ ומחו"ל.

המשרד מעניק ליווי משפטי מלא בכל שלבי העסקה – משלב התכנון ועד להשלמתה. השירות כולל טיפול בהיבטי תכנון, רישוי והיתרים, ייצוג בפני ועדות ערר, סיוע בהשגת מימון, ליווי יזמים מול הרשויות, עריכת הסכמים עם יועצי הפרויקט (אדריכלים, מהנדסים, מפקחים ושמאים), פרצלציות ורישום זכויות, וכן תכנוני מס בפרויקטים. בנוסף, אנו מלווים גם בהיבטים הטכניים והביצועיים של הבנייה, תוך מתן תשומת לב לבניה עצמה ולאיכויות הביצוע.

משרדנו מעניק פלטפורמה מלאה לטיפול בסוגיות הקשורות במיסוי מקרקעין, החל מביצוע הערכת מצב מקדימה בהתאם לסוג העסקה המתבקשת, גיבוש אסטרטגיית תכנון מס אפקטיבי, ייצוג אל מול רשויות המס, הגשת חישובי מס ודיווחים לרשויות, עריכת השגות ופניה לערכאות משפטיות בעת הצורך (ועדת ערר וערעורים לבתי משפט).

ליווי מלא לחברות קבלניות ויזמיות, החל משלב התב"ע ושינוייה, ליווי משפטי בהליך קבלת ההיתרים, ייעוץ במיסוי השבחה, ליווי להשגת מימון בנקאי או מוסדי, התכתבות וניהול מגעים שוטפים מול גורמי חוץ וצדדים שלישיים, מתן מענה משפטי דחוף לאורך כל תקופת הפרויקט ולמול אירועים בלתי-צפויים.

​המשרד מתמנה תדיר על ידי בתי המשפט לניהול מכרזים למכירת נכסי נדל"ן במסגרת סכסוכי בעלים משותפים, פירוקי שיתוף וחלוקת עזבונות. בנוסף, אנו מנהלים מכרזים למכירת נכסים עבור בעלי נכסים פרטיים המעוניינים למקסם את התמורה ממכירת נכסיהם.

עריכת הסכמי שכירות וחכירה מותאמים אישית לנכסי מגורים ומסחר, לרבות ייצוג משפטי של משכירים ושוכרים. השירות כולל ניסוח סעיפים ייחודיים בהתאם לאופי העסק, עמידה בדרישות הדין, ניהול מו״מ וליווי מתמשך לאורך תקופת השכירות.

המשרד מעניק באופן תדיר ייצוג משפטי ממוקד בסכסוכים בין משכירים ושוכרים, לרבות הליכי פינוי מהירים, גביית חובות דמי שכירות, טיפול בהפרות הסכמי שכירות, מימוש ערבויות והגשת תביעות הנוגעות לאחזקה ולכשירות המושכר. אנו פועלים במהירות בעת הצורך תוך שימוש בהליכים מזורזים, ומופיעים תדיר בפני ערכאות שיפוטיות.

משרדנו נמנה עם המשרדים הוותיקים והמובילים בתחום דיני הגנת הדייר, ומחזיק בידע מעמיק בדינים אלו ובפסיקה הייחודית הענפה של בתי הדין לשכירות וביהמ"ש העליון. אנו מעניקים ייצוג מקיף הן לדיירים מוגנים והן לבעלי נכסים, לרבות בתביעות פינוי, תביעות לשינוי דמי שכירות, תביעות לשינוי מטרת השכירות ולהשתתפות דיירים מוגנים בעלויות האחזקה של הנכסים. בנוסף, אנו עורכים הסכמים לחילופי דיירים מוגנים או לפינוי מוסכם של מושכרים מוגנים, תוך מתן פתרונות יצירתיים לשחרור הנכס ממסגרת ההגנות הייחודיות של החוק.

משרדנו מתמחה בניהול והשכרת נכסים עבור לקוחות בארץ ובחו״ל, ופועל כמיופה כוח הבעלים בכל שלבי ההחזקה וההשכרה. במסגרת זו אנו מציגים את הנכס לשוכרים פוטנציאליים, מנהלים משא ומתן מסחרי, עורכים הסכמי שכירות הכוללים בטחונות מתאימים, גובים דמי שכירות, מטפלים בפניות דיירים ובתקלות שוטפות, ומתנהלים מול הרשויות והתאגידים בנוגע לחיובים עירוניים, היטלים ודיווחים נדרשים.

משרדנו עובד בשוטף מול אנשי מקצוע לצורך טיפול בליקויים בזמן אמת, וכן מפעיל חשבון נאמנות ייעודי לניהול תקבולי השכירות ותשלומי ההוצאות והמיסים, המאפשר ללקוח שקיפות וצפייה בפעולות בחשבון. ללקוחות מחוץ לישראל אנו מציעים גם שירותי דיווח ותשלום מס הכנסה בישראל בגין ההשכרה. כלל לקוחותינו מקבלים דוחות תקופתיים מסודרים על פעילות הניהול.

​המשרד מעניק ייצוג מקיף בערכאות המשפטיות והמנהליות בכל סוגי ההליכים הקשורים לתביעות מקרקעין. במסגרת זאת, אנו מעניקים ייצוג בתיקים מגוונים לרבות תביעות בגין הפרת חוזה, ליקויי בניה, דמי שימוש ראויים, דיירות מוגנת, פינוי דיירים ופולשים, סכסוכים משפחתיים בתחום המקרקעין אגב פירוק שותפות או גירושין, צווי מניעה, עיקולים וסעדים אחרים. בתחום המנהלי אנו מייצגים בהגשת עררים, ערעורים ועתירות מנהליות, לרבות פניות לבג״ץ. בנוסף, המשרד מייצג בעלי נכסים בהגשת השגות למול דרישות של הרשויות המקומיות לשיפוץ או לשימור מבנים. 

המשרד מייצג יזמים ותושבים בפני ועדות התכנון המחוזיות והארציות, לרבות הופעות בדיונים, הצגת טיעונים, הכנת ניירות עמדה, ניתוח תוכניות מתאר והגשת התנגדויות או עמדות במסגרת הליכי שיתוף הציבור.

המשרד מלווה בפעולה החשובה של רישום עסקאות או העברה של מקרקעין במשרדי רישום המקרקעין, רשות מקרקעי ישראל, קרן קיימת לישראל וחברות משכנות, ומייצג גם ברישום בתים משותפים, רישום וביטול משכנתאות והערות אזהרה וביצוע פרצלציות.

טיפול בחיוב ארנונה, היטל השבחה, היטל פיתוח ודרישת אגרות שונות. משרדנו ערוך להגיש בשעת הצורך השגות, עררים ופניה לערכאות מנהליות שונות לצורך עמידה איתנה על זכויות הנישום אל מול רשויות השלטון השונות.

המשרד מטפל בתביעות לפיצוי בגין ירידת ערך מקרקעין עקב שינויי תוכניות מתאר, הנפקת היתרים לבנייה סמוכה או פגיעות אחרות בנכס. בנוסף, אנו מייצגים בתביעות לפיצויי הפקעה, התנגדויות להפקעות, ותביעות לביטול הפקעת מקרקעין.

המשרד מייצג קבלנים ורוכשי דירות בכל הנוגע לחבות באחריות על תקינות דירות מגורים בתקופת הבדק ולאחריה. אנו עובדים עם אנשי מקצוע מובילים להערכת היקף הנזקים, מלווים את הלקוח עד לביצוע כלל התיקונים הנדרשים בהתאם לחוק, ובמקרים בהם הליקויים אינם מתוקנים כנדרש – מגישים תביעות ומייצגים בערכאות המשפטיות.

המשרד מלווה פרויקטים ומיזמי השקעה בנדל"ן ברחבי העולם, ומספק ללקוחותיו ייעוץ משפטי במגעים ובהתקשרויות עם יחידים וגופים מחוץ לארץ. למשרדנו קשרי עבודה חוצי גבולות עם משרדי עורכי דין באנגליה, איטליה, ספרד, טורקיה, פורטוגל, ארה"ב ודרום אמריקה, המאפשרים מתן מענה מקצועי ובזמן אמת לפעילות הגלובלית של לקוחותינו.