דיני תכנון ובניה
והפקעות מקרקעין

משרדנו מטפל בהכנה ובקידום של תוכניות מתאר חדשות על כל שלביהן: ייעוץ וייצוג משפטי בפני ועדות התכנון (מקומית, מחוזית וארצית) תוך שילוב אנשי מקצוע בתהליך (אדריכלים, שמאים ויועצים אחרים), הדיפת התנגדויות לתכנית מתאר. כמו כן אנו מטפלים גם בנושא של שינוי תוכניות מתאר קיימות, ומייצגים במסגרת תוכניות לאיחוד וחלוקה והקצאת זכויות בניה.

ליווי יזמים בהליכי רישוי לקבלת היתרי בניה, כולל ניתוח תוכניות מתאר לקביעת הזכויות, ייצוג בפני מהנדס העיר ומחלקות הרישוי השונות, הכנת חוות דעת תומכות, טיפול דרישות משפטיות של הרשות העירונית לצורך מתן היתר, וייצוג בהליך התנגדויות ובוועדות ערר מטעם היזמים.

כחלק מהטיפול השוטף בהליכי תכנון ובניה, אנו מטפלים גם בהגשת התנגדויות לתוכניות שבהכנה וכן לבקשות להיתרי בניה. במסגרת זו, אנו גבשים את נימוקי ההתנגדות התכנוניים בעזרת אנשי מקצוע, מכינים התנגדות מנומקת, מופיעים בשם הלקוח בפני ועדת התנגדויות ובמידת הצורך ממשיכים את הייצוג במסגרת וועדות ערר של משרד הפנים (מחוזית וארצית).

משרד יוסף סמואל ושות' נמנה עם המשרדים הראשונים בישראל שטיפלו בתוכניות לשימור מבנים, ובפרט בעיר תל אביב. מאז שנת 1992 מייצג המשרד עשרות יזמים ובעלי בניינים שנכסיהם נכללו בתוכנית השימור של "העיר הלבנה". במסגרת פעילות זו הגיש המשרד עשרות התנגדויות בשלבי אישור התוכנית, ולאחר אישורה הגיש תביעות פיצויים רבות בגין ירידת ערך הנכסים. היקף התביעות שהוגשו על ידי המשרד נגד העירייה עומד על כ־2.2 מיליארד ש"ח. כמו כן, המשרד הגיש התנגדויות ועררים לביטול היטל ההשבחה שביקשה העירייה במסגרת תכנית זו, ומייצג בהליכים אלו עד היום בפני ביהמ"ש המחוזי והעליון.

: במסגרת הגשת תוכניות איחוד וחלוקה והפעילות לתיקופה ברשות התכנונית, אנו מייצגים בפני ועדות התכנון ומגישים התנגדויות לטבלאות האיזון בסיוע של שמאים ובמידת הצורך אנו מייצגים בפני הערכאות השיפוטיות הרלוונטיות.

ייצוג בענייני דרישות לתשלום היטלי השבחה עקב אישורה של תוכנית מתאר או אישור של היתרי בניה והיתרים לשימוש חורג. במסגרת הטיפול, אנו מייצגים בפני שמאי מכריע או שמאי מייעץ, ובמידת הצורך בפני ועדות ערר של משרד הפנים לפיצויים ולתשלומי היטלי השבחה. כמו כן, בסוגיות משפטיות עקרוניות של היטלי השבחה אנו מייצגים בפני בית המשפט המחוזי וביהמ"ש העליון.

אנו מייצגים בפני ועדות מקומיות בתביעות לפיצוי בגין ירידת ערך מקרקעין עקב שינוי תוכניות מתאר והליכים תכנוניים (תביעות לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה) ובערעורים על החלטות דחיה של הועדות המקומיות או קבלה בחלקן).

משרדנו מעניק פלטפורמה מלאה לטיפול בסוגיות הקשורות במיסוי מקרקעין בעסקאות נדל"ן, ביצוע הערכת מצב מקדימה בהתאם לאקט התכנוני, תכנון מס אפקטיבי, ייצוג מול רשויות המס ופניה לערכאות משפטיות. כמו כן, משרדנו מטפל בסוגיות העולות מניוד זכויות בניה.

המשרד מייצג בתביעות בקשת רחבה של נושאים בתחום התכנון והבניה: חיובים עירוניים, עיצומים, סירוב למתן רישיונות, דרישות מחלקת שימור, ארנונה, היטלי השבחה, אגרות פיתוח, תלונות דיירים, התנגדויות וטיפול בצווים עירוניים שונים. כמו כן, משרדנו מתמחה בייצוג בערכאות המנהליות השונות ובהגשת עררים לועדות הערר, ערעורים מנהליים ועתירות מנהליות. למשרדנו מוניטין רב ביצירת תקדימים משפטיים חדשניים בתחום התכנון והבניה.

המשרד מתמחה בייצוג בעלי קרקעות ומבנים בהליכי ביטול הפקעות שלא מומשו או בהפקעות שבהן הופסק השימוש הציבורי בקרקע. בנוסף, המשרד מנהל תביעות לפיצויי הפקעה של קרקעות חקלאיות, קרקעות לבנייה ונכסים בנויים – תוך שיתוף פעולה הדוק עם שמאי מקרקעין והגשת תביעות לבתי המשפט המוסמכים.

בין הישגי המשרד נמנית פרשת בג"ץ קרסיק (בג"ץ 360/96), בה ייצג המשרד חלק מן העותרים. פסק הדין, שניתן פה אחד על ידי תשעה שופטים, ביטל לראשונה הפקעת קרקע שהשימוש הציבורי בה הופסק לאחר 40 שנה, והפך להלכה חדשנית ומהפכנית בתחום דיני ההפקעות.

כמו כן, המשרד השתתף בישיבות הכנסת בדיונים לתיקון פקודת הקרקעות (הפקעות לצרכי ציבור) ובכך היה שותף לתהליך שהוביל לחקיקת החוק החדש בנושא הפקעות ציבוריות.